| Résumé: |
Ce travail de mémoire aborde le problème de la construction de logements à loyers modérés dans un contexte de pénurie de logement et du foncier. Aujourd'hui, le meilleur outil à la disposition des communes pour favoriser la construction, c'est la maîtrise du foncier. Dans la situation actuelle, l'accès à ce dernier est rendu difficile pour la ville de Lausanne. De plus, elle doit faire face aux charges de centre. De ce fait, son budget ne lui permet pas d'acquérir des parcelles pour les céder en droit de superficie ou bien construire directement des logements à loyers modérés. Dans sa politique d'aménagement du territoire, la Confédération et le Canton de Vaud ont une panoplie d'outils à cet effet. Cependant, les outils prévus par la révision de la loi sur l?aménagement du territoire de 2013 n'ont pas encore été votés par le Grand Conseil. De ce fait, les communes du canton de Vaud ne peuvent les utiliser que de façon contractuelle. Par ailleurs, la ville est en train de
vivre un bouleversement d?ordre social et économique qui a un impact sur sa politique de logement. Avec un accroissement du nombre de ménages et une sous-utilisation de la surface moyenne de logement, de plus en plus de
personnes se voient rejetées vers la périphérie éloignée. Les facteurs en cause sont les changements des modes de vie (famille monoparentale, augmentation du cycle de vie et immigration) et la financiarisation du secteur de l'immobilier (spéculation et thésaurisation). Le but de ce travail sera de présenter les différents outils à la disposition des pouvoirs publics afin de favoriser la construction de logements à loyers modérés. Dans un premier temps, je présenterai les différents outils de la ville de Lausanne. Ensuite, j'effectuerai une synthèse des différents facteurs socioéconomiques qui peuvent expliquer l'évolution de la structure de la population. |