| Résumé: |
Comment expliquer, ou du moins comprendre, un phénomène social complexe, la transformation d'une ville ? La combinaison d'approches théoriques différentes permet de créer un schéma d'intelligibilité et de porter ainsi un certain regard sur la reconstruction de Beyrouth.
Depuis la fin de la guerre, la capitale libanaise se reconstruit rapidement dans le cadre d'une politique économique fortement teintée de libéralisme. Dans cette perspective, le secteur immobilier est en pleine effervescence. En outre, la complexité de Beyrouth, sa croissance rapide et \"désordonnée\", et l'absence de consensus politique au sujet de l'urbanisme, n'ont pas permis, malgré les tentatives répétées, l'application d'un schéma directeur de portée générale. Les promoteurs immobiliers étudiés agissent dans ce contexte.
Dans un premier temps, notre approche tente de cerner l'influence directe de certains acteurs urbains, les promoteurs immobiliers, sur les structures de la ville. Les promoteurs immobiliers beyrouthins, pour la plupart occasionnels, participent de manière fondamentale au changement en cours dans la capitale libanaise, de par leur nombre, de par le volume de leur production et de par l'étendue du champ d'action qui leur est offert, selon le paradigme weberien de l'action, qui est proposé par le sociologue R. BOUDON et qui fait remonter la cause du changement ou de la stabilisation d'un phénomène social macrosociologique aux actions individuelles. L'action directe du promoteur immobilier sur les formes du cadre bâti et sur la structure urbaine de Beyrouth fait de lui un acteur clé de la reconstruction. En cela, il peut être défini comme un gatekeeper, un acteur social qui a un rôle stratégique dans le jeu urbain. Dans un deuxième temps, une phase phénoménologique est développée afin de découvrir, au niveau microscopique uniquement, le comportement des promoteurs immobiliers et le jeu social qui s'instaure entre eux et les autres acteurs urbains. Le promoteur immobilier beyrouthin dispose d'une marge de manoeuvre importante. Comme les contraintes extérieures qui pèsent sur son action sont rares, il agit à sa guise. Sa personnalité est la donnée centrale de toute prise de décision. Sa réputation, son \"feeling\" du terrain beyrouthin, sa connaissance des mentalités et des différents réseaux lui permettent d'élaborer des stratégies, bien plus que les données quantitatives. De plus, il adopte une démarche heuristique, telle que définie par M. CROZIER et E. FRIEDBERG. Ses buts peuvent à tout moment être modifiés.
En résumé, l'ensemble des actions des promoteurs immobiliers capitalistes a une influence certaine sur la reconstruction de Beyrouth. Ces actions sont non coordonnées et risquent, une fois regroupées, de créer des phénomènes urbains nouveaux (effets émergents) que nous n'avons pas pu mesurer. Les promoteurs immobiliers, malgré le peu d'attention qui leur est accordé à cause de leur atomisation et de la disparité de leurs actions, peuvent être considérés comme des acteurs incontournables, c'est-à-dire des acteurs clé de la reconstruction de Beyrouth. |